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张正书装作无所谓的样子，其实已经在压价了。
要知道他的钱也不是大风吹来的，干嘛要任凭别人宰割做生意都不诚信，怪不得这些牙人不受待见了。
“这就得去找找我那同行了，小官人你们且在这里等着，小的去去就回”
这个牙人告罪一声，就匆匆离去了。
曾瑾菡等那牙人离去后，才小声地问道：“郎君，他是不是和同行私底下串通去了”
张正书也不好判断，只是说道：“暂且相信他们的职业道德，要是价格实在离谱，我们就直接绕过他们，和这块地的主人交易。”
其实，在宋朝的交易里，牙人可以找上另外一个牙人，促成交易后两人都能得到佣金。也可以直接找上买家、卖家，促成交易。反正他们不用本钱，全凭一张嘴说东说西。但是，张正书也不想坏了行业规矩，有牙人还是不错的，起码宋朝对牙人的管理还算严格，一旦发现牙人弄虚作假，可以告官，他们可就有得赔了。要知道，牙人不单单是中介，还是双方交易的担保人。在交易之前，牙人需要对买卖土地的合法权和所有权进行确认，万一出了错，他们可是要担责的。
在交易过程中，牙人需要监督契约的签订，交割给官府，完成土地上的税赋和免役钱的转移。当然了，牙人也需要拿到牙钱，也就是佣金。
这个佣金的比例还是不少的，土地交易是大头，需要给的牙钱比寻常交易多了一倍，占到交易金额的百分之十左右这个钱不给还不行，要是不给，土地交易就不合法。
也就是林百间能钻了空子，他养着一大帮牙人，所以交易都不用给牙钱，还有的赚。
张正书摇了摇头，真的是什么人都有啊
百分之十的佣金，这可比后世的售楼小姐佣金高得多了。
据张正书所知，后世的售楼小姐的佣金，能有个百分之零点四五都算不错了，而宋朝的牙人一上来就是百分之十
这样的暴利，怪不得人人都想“下海”当中介了，只凭一张嘴，就能赚这么多钱，何乐而不为
但是，这样的暴利，显然是畸形的，会让牙人越来越肆无忌惮。幸好宋朝的刑统管得还算严格，毕竟“牙人”是“下九流”嘛，是要严加看管的。所以，在宋朝这个时候，牙人还真的就没啥劣迹。就算是有劣迹的，都被官府收拾了，而且终身不能再碰“牙行”这个职业。
但牙人也不是什么好东西，买卖人口他们都敢做。像牙婆、拉皮条的，都是属于这一类。前些日子张正书碰着的那些游手，就算帮凶。他们逼良为娼，只为赚黑心钱，真的是“无罪都该杀”
正思索间，先前那牙人就匆匆回来了，他身后还带着两人。一个也是牙人，另一个则是这块地的东家。
“这位小官人，是想买我的这块地”
这个东家显然是有点惊讶，张正书这么年轻，就出来做买卖了
张正书点了点头，拱了拱手说道：“这位员外有礼了，我自汴梁城来，想在杭州盘下一个造船作坊。但听闻杭州的造船作坊都是能下蛋的金鸡，不肯转让。那我就只能另起炉灶，买地来建造船作坊了。”张正书把自己的打算说了出来，也不怕他不卖地，或者提高地价来卖。
第六百三十九章：不祥之地
“小官人果然是做大生意的”这个东家佩服啊，造船耗费极大，不是一般的商贾，根本撑不起来。就拿一千料大船来说吧，建造一千料大船，起码要用掉上好整木百十根，其他木料也不少，还有生漆、帆布、铜铁林林总总算下来，一艘船的造价都在数百贯。即便能卖到上千贯钱，除去成本，工匠工钱，所赚其实并不多。可能半年几月下来，造一艘船才能赚个四五百贯左右。
要是对比起其他行业，半年赚四五百贯也还过得去。
可造船又费时又费力，赚得还不多，投资还大，一般人还真的不敢这么玩。
再说了，这个东家审视着自己这块地，也就两三亩左右，虽则带了个院子，可怎么也造不了多少条船吧
“难道是富家子，自己想造一艘花里胡哨的船，学那隋炀帝出行”
这个东家的心思，和牙人是一模一样的。
“员外谬赞了，我就是普通商贾。给个实价罢，这块地我是很中意的。”张正书淡淡地说道。
“三亩两分地，小官人，这杭州城的地价是一亩十五贯钱，再加上我这上面有房屋，也折价一并卖了，小官人给钱六十贯罢”这个东家倒也实诚，给的价格还算公道。
但是，张正书并不算了解杭州的地价，偏头看向了曾瑾菡。
“员外，你这价格不对罢”
曾瑾菡倒也聪慧，明白了张正书的意思：“这十五贯钱，乃是肥田的价格。你这沿江入海之地，岂能以这价格卖出以我瞧，给你中地的价格就不错了，一亩十贯，算上房子，给你四十五贯罢”
这东家有点踌躇了，他知道曾瑾菡说得是对的。
本来嘛，这做生意的就是这样，漫天要价，就地还钱。这东家是习惯性地开价了，曾瑾菡的还价虽然不符合他的心理预期，但是却符合市场行情的。杭州一地，多种桑树养蚕，这好的地方都拿来种桑树了。再加上丝绸价贵，所以杭州的地价也不便宜，一亩上好肥田，确实要十五贯钱以上，甚至地段好的，还要三十贯以上。
但是，瘦田的价格却不高，因为产桑叶不多，种桑树不划算，只能种水稻。所以，瘦田的价格在六贯钱左右。
不肥不瘦的田地，能卖出十贯钱，已经算高价了。这种田地的地位很尴尬，种桑树嘛产量不算高；种田嘛，又有点浪费，划不来。所以，这种田地反而是没人要的。曾瑾菡对曾家的生意，对杭州的了解不少，一下就说中了要点，那东家只能说道：“小娘子果然是杭州人，我交了小官人这朋友，四十五贯就四十五贯罢”
张正书点了点头，说道：“验证过地契，我们就签字画押，送交官府厘定，钱契两讫后，我请员外吃酒”
“吃酒就不必了，小官人要是赶时间，那就快些办事罢”
张正书听着这东家的话，怎么感觉他比自己还要着急
也许是察觉到了张正书的疑问，这东家也有点扭扭捏捏。但是，旁边的牙人却多嘴了：“小官人，你是不知情啊，这块地邪门了，不管是做甚么生意，到最后都是亏本的