第616章 西恒大，东星逸，5000亩新城！（1/2）
第616章西恒大，东星逸，5000亩新城！
“两大高端智慧商业综合体，分立两端。两座三甲医院也可以错开分布，从而辐射整个东城。”
王逸指着地图，一一介绍：
“像是东侧的无界智慧城，辐射周边和以东区域。西侧的星逸智慧城，辐射周边和以西地区。”
“一东一西，直接辐射整个东部新城，附近还会配建写字楼，公寓，商铺等配套，从而满足整个东城的所有商业需求。”
“两座三家医院，也是如此。一座综合三甲医院，一座妇幼三甲医院，也满足了东部医疗需求，解决了当下东城医疗荒漠的困境。”
闻言，柳主任眼睛都亮了！
这一套规划，简直比规划局做得都专业啊。
太对味了！
一点毛病都没有！
现在济州的省立医院，儿童医院，市妇幼保健医院等三甲医院，都在西城。
齐鲁靠东一些，但也离着大东郊十公里到数十公里。
可以说，眼下的大东郊的确是医疗荒漠，连个厉害的三甲医院都没有。
整个东部新城，那么大，连三甲医院都没有，其他配套再完善都没用，大东郊房价也撑不住，更别说成为全市最高。
这根本不现实。
如今东城4000亩居住用地都是星逸科技的，房价高还是低直接事关星逸科技的营收，王逸都不得不上心。
毕竟区域完善了，配套卓越，房价才能一飞冲天，王逸才能赚大钱。
他不是慈善家，在济州投建了那么多产业，商业配套，猴年马月才能回本，必须靠地产回血赚钱。
如今大东郊区域，有星逸科技省总部、北方中心，有美柚科技总部，有无界科技总部，还有浪潮，重汽，软件园，未来还有金融中心，高端企业不缺，高收入群体也不缺。
学校也可以配建，学区同样不是问题，王逸可以引入文轩中学师资力量，提升学校质量。
但就缺三甲医院！
所以王逸直接把医院的事摆了出来。
代建问题，星逸地产可以负责，但如何引入省立东院和妇幼医院这种三甲医院，就不是王逸说了算的，就得官方运作了。
但若是由柳主任这位副市长来推进，那就一点难度都没有。
而且这样的规划，利于整个大东郊的发展，能让大东郊变成真正的东部新城，成为济州之光！
这对于大东郊，对于整个济州的发展，都大有裨益。
柳市长都无法拒绝！
果然，柳市长眼睛都亮了，连连点头：
“好，太好了。有高端商业综合体，一个商业面积20万平，一个商业面积30万平，这得是全省最大了吧”
王逸点点头：“是的，20万平已经是全省最大。30万平，未来十年，都难以超越。”
“很好，还有两座三甲医院！”柳市长点点头：“东城自二环东开始，往东那么大的区域，如今正处于开荒阶段，大量的区域都是待开发阶段。不过你的4000亩住宅用地全部开发，后续就是二三十个小区！”
这一点，柳市长一点不担心。
没有哪个地产商会蠢到投入上千亿，把大量商业、产业都建好了，把区域从玉米地干成cbd，却不开发小区卖房回血，这不合理。
毕竟商业、产业投资高，但是回本慢，往往几十年才能回本。
而居民楼和公寓，才是回本最快的。
若是做预售，完全可以今年投入，今年回本。
没错，很多小区、公寓，都是还没动工开建，就已经开始卖期房了。
很多小区房子都卖得差不多了，开发商都赚了大钱，小区还没建好交付。
正是因此，更多的地产商都是先建小区卖房赚钱，最后才考虑建商业、产业，甚至直接烂尾。
王逸这种反其道而行，先建产业商业，后建小区的做法，柳市长一点都不担心。
别说四千亩，给他七千亩都不担心。
无他，现在大东郊周围还是玉米地，还是城乡结合部，很多地块连路都没修，这样的地皮400万一亩。
但等到星逸科技的产业全部建成投用，两大智慧城全部建成，那就不是400万一亩的事了。
而是800万一亩，1200万一亩，甚至1600万一亩！
到时候土地价格都翻了数倍，即便星逸科技不建住宅，那些地皮转手一卖，都是三四倍的利润。
何况济州给星逸科技的地价是招商优惠的6折，只要240万一亩，利润就更大了。
没办法，济州不给6折优惠，星逸科技也不会那么多钱投建美柚科技园，星逸科技园。
这都是资源互换。
‘星逸科技先建配套，后卖房，这是绝对靠谱的，没什么风险。倒是可以多给星逸科技批一些地，依旧是折扣价，不过代价就是让星逸科技配建各种配套！’
柳市长心中有了决定，转而道：
“你们有二十多个小区，其他土地还会卖给其他开发商，如此一来，东城的人口密度和规模，将会达到一个全新的高度，医疗问题必须解决！”
“好，就按你说的，回头市委会议上我亲自提议，配建两座医院，引入省立医院和妇幼！”
王逸笑了，这事稳了！
这样的正确策略，即便是一个普通市委提议，都有希望通过，毕竟符合济州发展。
如今由副市长亲自提议，那就更加没问题了。
“至于医院的位置，你有什么建议”柳市长问道。
王逸指向济十路大动脉：“省立医院东院，我建议在东城最核心的位置，比如奥体以北。”
这是前世多年后省立医院东院的位置。
“说说原因。”
“这个位置位于东城中心，方便整个东城东西南北所有居民。而且靠近大动脉济十路，东西南北交通都方便，后续济州如果要建地铁，肯定有这么一条线，也方便留地铁口。”
“此外，附近企业云集，加班累，甚至很多企业还是996。说句不好听的，他们是今后医院的主力消费群体，在这个位置，也方便他们看病，甚至抢救。”
闻言，副市长表情都变得很是精彩。
看了看周边的企业，美柚科技园，星逸科技北方中心省总部，浪潮，软件园，重汽……
美柚科技园和星逸科技还好，不提倡无效加班，除了特别时候战略加班，其他时候大楼早早地就关灯了。
但周围企业，好几个加班大户……
“这个位置的确好，而且空着，市委会考虑。”柳主任这般说道。
可王逸明白，这事板上钉钉了。
无他，前世就是这个位置，中轴线，核心区。
南侧是奥体，东侧是浪潮科技园，美柚科技园，至于北侧、西侧全是星逸科技拿下的居民用地。
靠近三甲医院的小区，年轻人可能觉得不喜欢，但是退休金上万的中老年群体会加钱都要买！
一旦有个意外，那么近的距离，完全可以第一时间抢救。
离得远了，救护车还没到就嗝屁了，但隔壁就是省立医院东院，救活的机遇反而高了很多很多。
王逸对这个小区的定位，就是高端养老房！
还有投资的群体，同样爱不释手。
这种顶级三甲医院隔壁的房子，即便出租，租金都比其他房子贵很多很多。
一旦省立医院落地，王逸的数千亩小区一平能多卖5000，没有任何问题。
对于医院，没有人不需要。
中老年群体需要，年轻人需要。
当然，即便年轻人身体好，但是孩子呢父母呢
孩子生病了，需要高端医院，父母年纪大了，也需要。
再加上当下年轻人工作累，生活习惯不好，也是亚健康状态。
“那另一座三甲医院呢”柳市长再度问道。
王逸想了想，看向大东郊的大东郊。
没错，靠近秋韵服装厂的位置：“我个人的建议在这里。”
柳市长眉头皱了一下，这个位置都出了东绕城高速，还要往东十多公里！
可以说，到了村里！
如果说美柚科技园所在的地方是城乡结合部，王逸指的这个地方，就是纯粹的村里了。
周围连像样的企业都没有，唯一的产业也只有工厂。
服装厂，物流厂，制药厂……除了厂子就是厂子。
在2014年，或许部分人会觉得美柚科技园附近，多年后能够发展起来，但没有人觉得这绕城高速往东十多公里，还能发展起来，这不可能。
作为二线城市，在当下，出了二环，其实就是郊区。再出了绕城高速，那是不是济州都是问题了，很多人直接当作乡下处理。
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