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购房者却依然寥寥。

在首都华盛顿，不少刚建成的楼盘在销售不畅之后，最终只能打出“暂时出租”的广告。

持续走低的房价，使当初兴冲冲高价买房的美国人被“套”其中；随即被套的，还有美国的房贷公司，尤其是风险较高的次级抵押贷款金融公司。

2007年4月2日，就在江辉抵达纽约的当天。

美国第二大次贷供应商新世纪金融公司宣告破产。

这家在2007年初资产规模还超过17亿美元的次贷公司，在短短三个月内规模缩减到不足5500万美元。

第二天，刚刚倒完时差的江辉，打开美国有线电视新闻网，就看到他们在披露说：

整个2006年，美国次级贷款高达6400亿美元，约为3年前的两倍。

次贷占到了美国全国房贷市场总规模的20，金融公司、对冲基金手中以次贷抵押的债券总值达到了1万亿美元。

这里需要解释一下，在美国，所谓次贷，就是发放给信用较低的贷款者的贷款。

与普通的按揭贷款不同，次级房贷的简单过程如下：信用较低的人从次级放贷机构获得贷款；放贷机构将房屋抵押的债权出售给投资银行，用收益进行再贷款；投资银行则将债权重新包装成债券，在资本市场发行。

相对于针对高信用客户的“优惠级”贷款，次级贷款利率高，收益大，但风险也大。

但在前面几年，美国房市火爆时，人们都希望买房来实现资产增值。

房贷公司也愿意发放次级贷款实现高收益。一些次级贷款金融公司受利益趋势，甚至降低“门槛”，推出“零首付”、“零文件”等贷款方式吸引贷款人，致使经营风险不断加大。

美国也看到了房价快速上涨太快不太正常，为抑制这种情况美联储在最近五年连续17次加息，将基准利率从1提升到525。

利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担，房贷违约不断出现，这继而加速了美国房市泡沫的破裂。

美国次贷危机开始迅速发酵，并有蔓延的趋势。

山雨欲来风满楼

不过，对于光辉集团来说，这也许意味着一个收获的季节即将来临

第609章入股sacex

江辉这次来美国，是为了sacex而来。

光辉集团在美国有风头正盛的推特和otato，要联系上同是互联网出身的埃隆马斯克，还是很容易的。

虽然sacex座落在洛杉矶郊区，但是江辉准备先去纽约，听取一下光辉投资金融部在美国的办事处的汇报。

2006年，光辉投资金融部取得了丰硕的成绩，光辉投资也相继在港港和纽约开了办事处。

办事处的人员，基本上就是从事风投和金融投资。

而江辉来到光辉投资位于纽约的办事处，就是来听取他们对于sacex的评价和估值的。

“江总，目前硅谷和华尔街都不是很看好sacex的发展，迄今为止还没有哪家创业公司成功发射过火箭呢，更不用说还想登录火星”。

光辉投资纽约办事处负责风投业务的主管林天盛说道。

作为一名曾经在红杉资本与高盛都待过里面的哈佛高材生，来自于港港的林天盛对美国风投圈的事情还是比较了解的。

“正因为没有人成功做过这种事，一旦埃隆马斯克成功之后，sacex的估值必将迎来一涨”，江辉也把自己的观点展现了出来。

前世，sacex的估值在2015年的时候就已经突破了100亿美金，并且再2017年的时候突破500亿美金。

妥妥的是一只超级独角兽企业

“埃隆马斯克最近在接洽了好几家风投，不过似乎都没有谈拢。这也是他们这次愿意和我们谈判的原因”。

很多时候，资金都是势力的，看到你好的时候，就各种献殷勤，你要多少钱就有多少钱。

当局势不明朗甚至不太美妙的时候，往往都躲的远远的。

“在马斯克眼中，sacex肯定是价值连城的，估值很难取得一致意见”。

“是的，马斯克已经投资了一亿多美金在里面，虽然这些钱已经花了大部分了，但他现在对公司的估值却是高达五亿美金”。

“其实我觉得他还是值五亿美金的”。

“这个估值让许多风投很不满意，他们最多只肯给到三亿美金啊江总你说什么”。

“我觉得他值五亿美金”。

“可是其他的投资机构都觉得五亿的开价高了，当然，如果上个月他们的火箭发射成功了的话，别说五亿，再翻一番也是有机构会考虑的”。

“如果上个月sacex发射成功了的话，你觉得还有我们什么事吗”

“那倒是，如同当年私营民航公司取代美国陆军成为民间运输主力一样，美国航天运输业私有化的呼声由来已久。sacex也算是提前响应美国官方的呼应了，这种企业，往往对接受有中资背景的资金很慎重”。

这两年，陆续有传闻说美国政府官员在私下透露，今后将鼓励各类私人公司建造和发射多种航天器。

美国宇航局甚至有意租用私人飞船将宇航员送入国际空间站，以便节约经费，开展更为“尖端”的外太空探索活动。

不过，也有人担心，此举可能让一些航天局雇员失去工作，并减少政府对美国航天领域的“发言权”。

其实，从这里也可以看出来，像是sacex这种公司，一般情况扎是不接受天朝资本的，即使在特别情况下进入了，也别想着控股。

真要是控股了，那还不见得是福是祸

等到火箭发射成功那天，不说其他投资者会眼红，美国政府就要开始收拾你了。

所以其实现在是光辉投资进入sacex的一个好时机。

当然，现在的sacex还没进入真正的谷底，要等明年再次发射失败的时候，那才是人家生死存亡的时刻

但是，这就像是买股票一样，你不能指望着总是在最低点进入，在最高点抛出。

世界上没有那么好的事情，哪怕是江辉有金手指也不现实。

所以，在江辉看来，现在就已经很适合光辉投资进入了。

一方面，sacex刚刚经历过一次发射失败，融资困难，有强烈的资金需求。

另外一方面，sacex现在的估值不高，当然，这是指在江辉眼里它还不高，不需要投入太多资金，就可以占据合适的股份。

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