第378章 成见（1/2）

第378章成见

另一边，在王氏集团别墅内，王氏集团最高层的几人全都坐在客厅里商量着。

王啸声：“我们集团现在的资金全都积压在即将开盘的几个楼盘上面。”

“所以，现在的资金问题确实没有办法解决。”

“但是就像通儿说的，只要开盘，我们的资金就会回来，所以咱们也不能有心理负担！”

王通也解释道：“父亲说的没错。现在在纳闷的盘子只要开了，资金就能回笼！”

“而且，八大省会城市的主要关系已经通了。”

“这次开盘能够收到百分之八十以上的期房资金，完全能够支付杨氏集团的借款！”

众人点了点头。

王啸军道：“但是质押商标，风险还是太大了，如果到时候销售不利，回笼不了这么多钱，那咱们可就完了啊！”

王啸和：“上一次的五百亿借款是我们公司一致决定的战略方针。”

“目的就是拿下国内的优质地皮。”

“现在人家都上门来要钱了，咱们也没办法，质押说定了，就这样吧。”

“只是王通那里一定要紧盯八个城市的销售情况。”

王啸龙道：“三哥说的没错，这件事情最重要的就是八大城市的销售情况。”

“也怪在纳闷这些年步子迈得太大了，短短几年时间已经囤了几千亿的优质地皮了。”

“不然这么区区五百亿，哪还由得着他们上门来啊！”

王通道：“嗯，之前公司决定扩大规模，这也是没有办法的事情！”

王啸声道：“对了，通儿，之前的地皮应该可以贷款的啊，这部分钱呢？”

王通微微一怔，随即道：“这个资金是用于楼盘修建的。”

“所有的资金都在银行的监管账户中！”

“无法挪用！”

一般的情况下，地产公司拿到地皮之后就会拿着这块地皮去申请房地产的项目贷款。

项目贷款批了之后再拿着这些钱来建房子。

但是这只是正常的模式。

而现在普遍的模式就是，他们会拿着贷款的钱继续购买优质地皮或者其他资产。

再拿着这份资产再去申请贷款。

周而复始。

只有这样，他们才能用一小部分钱，做到好几倍甚至几十倍的金融杠杆！

但是这个东西也是有一个限度的。

比方一千亿的本金，用二百亿元，购买了价值五块价值一千亿的地皮，约定剩余资金在三年内还清。

他们拿着这五千个亿的地皮去贷款，最高可以贷百分之五十，也就是二千五百亿。

但是这二千五百亿现在属于监管资金，借款人无法使用。

但实际情况要达到银行的放款条件需要借款人拿出项目资本金放到监管账户。

这部分钱，一般是项目总投资的25%到35%。

而这部分钱，就是借款人民间借贷过来的钱。

所以，他们就需要通过自己控制的空壳公司，做修建合同、交易合同以及购买合同等等，把这部分钱支取出去。

支取出去之后，拿到了贷款先把自己借的钱还了。

剩下的钱，一小部分留出来修建项目，另一部分继续购买资产。

通过这样的方法，他们就可以撬动了大量的资金。

而同时，用这个项目的贷款资金去修建上一个项目的行为存在较大风险。

这就像是一条链子，环环相扣。

但凡一个项目出现了问题，那么所有的项目都会出现问题。

但是只要坚持到有项目拿到了预售之后，能够卖期房了。

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